Bảng giá Masterise Cao Xà Lá T4/2026 giao động từ 68 – 120 triệu đồng/m², tùy theo tầng, hướng và loại căn. Đây là mức giá cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội, phù hợp cho cả mua ở lẫn đầu tư dài hạn.
Tổng Quan Mức Giá Masterise Cao Xà Lá
Masterise Cao Xà Lá được định vị trong phân khúc cao cấp – luxury, với mức giá phản ánh đầy đủ chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích 5 sao và thương hiệu uy tín của Masterise Homes. Mức giá cụ thể như sau:
| Loại căn | Diện tích | Giá/m² | Tổng giá |
|---|---|---|---|
| Studio | 38 – 45 m² | 78 – 85 triệu/m² | 2,96 – 3,83 tỷ |
| 1 phòng ngủ | 50 – 65 m² | 74 – 82 triệu/m² | 3,7 – 5,33 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 72 – 95 m² | 70 – 78 triệu/m² | 5,04 – 7,41 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 102 – 138 m² | 68 – 76 triệu/m² | 6,94 – 10,49 tỷ |
| Penthouse | 220 – 310 m² | 95 – 120 triệu/m² | 20,9 – 37,2 tỷ |
Nhận xét chuyên gia
Với mức giá từ 68 triệu/m², Masterise Cao Xà Lá đang thấp hơn khoảng 10–15% so với các dự án cùng chuẩn Masterise tại các vị trí đắc địa hơn (Thảo Điền, Quận 2). Đây là cơ hội tốt để vào hàng ở giai đoạn mở bán đầu tiên.
Bảng Giá Chi Tiết Theo Tầng
Giá căn hộ tăng dần theo tầng, với mức chênh lệch trung bình khoảng 0,5% mỗi tầng. Các tầng từ 20 trở lên thường có tầm nhìn thoáng đãng, được khách hàng ưa chuộng.
| Tầng | Mức điều chỉnh giá | Lưu ý |
|---|---|---|
| Tầng 5 – 10 | Giá gốc (base price) | Tầng thấp, tiện di chuyển |
| Tầng 11 – 15 | +1,5% – 2,5% | Cân bằng giá – view |
| Tầng 16 – 20 | +3% – 5% | View thoáng, nhiều ánh sáng |
| Tầng 21 – 25 | +5% – 8% | Được ưa chuộng nhất |
| Tầng 26 – 30 | +8% – 12% | View toàn cảnh, giá cao |
| Tầng Penthouse | +40% – 60% | Căn đặc biệt, sân vườn riêng |
Giá Theo Hướng Căn
Hướng căn ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Các căn hướng Đông Nam và Tây Nam thường cao hơn 3–5% do có tầm nhìn đẹp và đón gió mát về mùa hè.
| Hướng | Đặc điểm | Chênh lệch giá |
|---|---|---|
| Đông Nam | Mát mẻ, đón gió, view thành phố | +3% – 5% |
| Tây Nam | View hoàng hôn, tầm nhìn xa | +2% – 4% |
| Đông Bắc | Mát buổi sáng, view xanh | Giá gốc |
| Tây Bắc | Nóng chiều hè, giá thấp nhất | -1% – 2% |
Chính Sách Thanh Toán Linh Hoạt
Masterise Homes đưa ra nhiều phương thức thanh toán để phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng, từ người mua để ở đến nhà đầu tư.
Phương thức 1: Thanh toán sớm – chiết khấu cao
| Đợt thanh toán | Tỷ lệ (%) | Thời điểm |
|---|---|---|
| Đặt cọc | 5% | Khi ký HĐMB |
| Đợt 1 | 25% | 30 ngày sau đặt cọc |
| Đợt 2 | 20% | 3 tháng sau đợt 1 |
| Đợt 3 | 45% | Bàn giao nhà |
| Đợt cuối | 5% | Nhận sổ hồng |
| Chiết khấu thanh toán sớm | 2% – 5% | |
Phương thức 2: Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%
Masterise Homes hợp tác với các ngân hàng lớn như Vietcombank, Techcombank, BIDV để hỗ trợ khách hàng vay vốn với điều kiện ưu đãi:
- Vay tối đa 70% giá trị căn hộ
- Lãi suất 0% trong 18–24 tháng đầu (áp dụng theo chương trình)
- Ân hạn nợ gốc đến khi bàn giao
- Thời gian vay tối đa 25–30 năm
- Không cần chứng minh thu nhập với một số gói vay đặc biệt
Ví dụ tính toán tài chính
Căn 2PN – 85m² – Tầng 18 – Hướng Đông Nam:
- Giá bán: ~75 triệu/m² × 85m² = 6,375 tỷ đồng
- Vay 70%: 4,46 tỷ đồng
- Vốn tự có cần chuẩn bị: ~1,9 tỷ đồng
- Trả góp/tháng (sau ân hạn): ~22 – 25 triệu/tháng (lãi suất 9%/năm, 20 năm)
Ưu Đãi Và Chính Sách Bán Hàng Đặc Biệt
Ngoài chính sách thanh toán linh hoạt, Masterise Homes còn áp dụng các ưu đãi đặc biệt trong giai đoạn mở bán:
- Gói nội thất full-option: Tặng kèm bếp từ Bosch, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa cho khách đặt cọc sớm (50 suất đầu tiên)
- Chiết khấu referral: 0,5% khi giới thiệu khách hàng thành công
- Ưu đãi khách hàng thân thiết: Giảm thêm 1% nếu đã từng mua dự án Masterise
- Miễn phí 2 năm phí quản lý: Áp dụng cho khách hàng thanh toán trước 50%
- Cam kết cho thuê: Masterise hỗ trợ khai thác cho thuê với mức cam kết 5–6%/năm (gói Premium)
Phân Tích Tiềm Năng Đầu Tư
Nhìn vào biến động giá bất động sản tại khu vực Hoàng Mai – Thanh Xuân – Hà Đông trong 5 năm qua, mức tăng giá trung bình đạt 12–18%/năm. Masterise Cao Xà Lá với vị trí tại khu tái phát triển đô thị được kỳ vọng cao hơn.
| Kịch bản | Tăng giá/năm | Giá sau 3 năm (căn 2PN 6,3 tỷ) |
|---|---|---|
| Thận trọng | 8%/năm | ~7,94 tỷ (+1,64 tỷ) |
| Trung bình | 12%/năm | ~8,85 tỷ (+2,55 tỷ) |
| Tích cực | 18%/năm | ~10,4 tỷ (+4,1 tỷ) |
Nếu khai thác cho thuê, căn 2PN 85m² tại Masterise Cao Xà Lá có thể cho thuê khoảng 18–22 triệu/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê đạt 3,4 – 4,2%/năm.
Hướng Dẫn Đặt Cọc Và Thủ Tục
Quy trình mua căn hộ Masterise Cao Xà Lá gồm các bước sau:
- Bước 1: Liên hệ tư vấn viên để nhận thông tin quỹ căn còn lại và bảng hàng mới nhất
- Bước 2: Tham quan nhà mẫu (miễn phí, cần đặt lịch trước)
- Bước 3: Chọn căn và đặt giữ chỗ (phí giữ chỗ 50–100 triệu, hoàn lại nếu không mua)
- Bước 4: Ký hợp đồng đặt cọc, thanh toán 5% giá trị căn
- Bước 5: Ký hợp đồng mua bán chính thức (HĐMB)
- Bước 6: Thực hiện các đợt thanh toán theo tiến độ
Hồ sơ cần chuẩn bị
- CMND/CCCD còn hiệu lực (photo công chứng)
- Hộ khẩu/KT3 (nếu đăng ký vay vốn)
- Giấy đăng ký kết hôn/độc thân (nếu đứng tên 2 người)
- Chứng minh thu nhập (sao kê ngân hàng 3–6 tháng gần nhất)
- Hợp đồng lao động hoặc GPKD (nếu vay ngân hàng)
Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá
Giá Masterise Cao Xà Lá có thương lượng được không?
Giá bán do chủ đầu tư Masterise Homes niêm yết, không thương lượng trực tiếp. Tuy nhiên, khách hàng có thể tận dụng các chương trình ưu đãi theo đợt, chiết khấu thanh toán sớm, hoặc gói combo để tối ưu chi phí. Mua qua đại lý ủy quyền như Thanh Nam Homes sẽ được hỗ trợ thêm các ưu đãi phụ.
Có phải trả thuế và phí gì thêm không?
Ngoài giá căn hộ, người mua cần tính thêm các chi phí:
- Thuế GTGT: 10% (thường đã tính trong giá bán)
- Phí bảo trì: 2% giá trị căn (đóng 1 lần khi nhận nhà)
- Phí quản lý: 25.000 – 35.000 đồng/m²/tháng
- Phí công chứng: ~0,1% giá trị hợp đồng
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tính thuế khi đăng ký sổ hồng
